Согласование перепланировки 
квартир и жилых помещений

Узнайте подробности

или задайте вопрос через мессенджер

Консультация инженера
БЕСПЛАТНО

пишите через мессенджер

Разработка проектной документации – 1-2 дня(максимально 7 дней)

Вы получите полный комплект документации для самостоятельного согласования в ОмскГорЖилИнспекции — проект перепланировки, техническое заключение о возможности перепланировки, договор на авторский надзор и акты на скрытые работы. Также, мы бесплатно подробно Вас проконсультируем и расскажем, как самостоятельно согласовать перепланировку.

Что входит в пакет услуг:

Выезд инженера на объект для обследования и обмеров помещения
Разработка технического заключения о возможности перепланировки. ТЗ требуется для определения возможности проведения перепланировки, определения несущих конструкций и дополнительных мер, требующихся для обеспечения безопасности дальнейшей эксплуатации объекта
Разработка проекта перепланировки и переустройства. Проект нужен при изменении внутреннего устройства помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ
Внесение корректировок в проектную документацию по требованию ОмскГосЖилИнспекции (при необходимости)
Доставка документации

пишите через мессенджер

Что такое техплан помещений при перепланировке?

Технический план помещения после перепланировки — документ c важными сведениями о здании.

Разработка тех.плана делается для внесения изменений в документацию на объект, хранящуюся в БТИ. Если собственник помещения оформляет капитальный ремонт законными способами, то в техплане будет отражены все новые конструктивные и инженерные характеристики помещения.

Внимание! Не рекомендуется выполнять перепланировку с нарушением действующих строительных и санитарных правил. Данные действия расцениваются Административным кодексом как правонарушение и на собственника(владельца объекта) могут быть наложены различные штрафные санкции.

Получение технического плана помещений

С 2013 года действует закон, которые возложил на кадастровых инженеров некоторые полномочия БТИ. В нормативах прописано, что на этих специалистов возложены обязанности:

• подготовки техпланов квартир при их перепланировке;
• составление актов обследования помещений.

Услуги кадастровых инженеров востребованы собственниками(владельцами) помещений после создания и утверждения проекта переустройства и/или перепланировки. Когда работы по проекту завершены требуется организовать работы по изменению технической документацию на квартиру.

Работа кадастрового инженера заключается в создании различных видов технических планов.

Технический план обязателен для любых квартир и помещений в новых многоквартирных домах. Для создания кадастрового плана специалистам потребуется:

• договор с застройщиком дома;
• правоустанавливающие документы(договор купли – продажи, выписка из ЕГРН);
• поэтажные планы дома.

Технический план может быть реализован в бумажном или электронном виде.

Чтобы заказать подготовку техплана после перепланировки, собственник предоставляет инженерам на проверку:

• документ о праве заявителя изменять объект;
• акт о выполнении перепланировки или переустройства;
• поэтажные чертежи объекта;
• договора с организациями занимавшимися проектированием и реализацией перепланировки.

Технические планы необходимы также для любых объектов и помещений:

• квартир в многоквартирных домах(МКД);
• жилые частные дома(для получения техплана на дом потребуется проведение профессиональных инженерных изысканий на местности);
• хозяйственные постройки(гараж, баня, сарай).

Необходимые документы для подготовки техплана

Пакет документов, необходимых для составления техплана на квартиру кадастровыми инженерами зависимости от назначения, расположения и других характеристик объекта. Кроме основного документа о праве собственности на недвижимость, для реализации технического плана потребуется:

• акт на ввод в эксплуатацию сооружения;
• старый техпаспорт;
• проектная документация;
• проект перепланировки(переустройства);

На формирование цены технического плана влияет целый ряд факторов: вид объекта, наличие правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов, удаленность и доступность объекта, сложность исполнения и т.д.

Оставьте свои данные в форме и наш менеджер
БЕСПЛАТНО ВАС ПРОКОНСУЛЬТИРУЕТ

пишите через мессенджер

Присоединение балкона в Омске

К числу популярных перепланировок в типовых квартирах относятся объединение кухни и смежной комнаты, то есть перепланировка кухни в гостиную, также практически при любой перепланировке владельцы квартир стремятся объединить ванную комнату и санузел, чтобы получить одно, но уже более просторное помещение.

В последнее время при проведении ремонта с перепланировкой владельцы квартир все чаще хотят выполнить присоединение балкона(лоджии) к комнате или кухне. Причины популярности такой перепланировки — теснота и неудобство изначальной планировки большинства типовых квартир. В тоже время, грамотно разработанная перепланировка помещений и присоединение балкона к комнате или кухне — выполнение таких работ может сделать вашу квартиру на уровне современных дорогих проектов индивидуального строительства.

С помощью изменения планировки помещений квартиры, не только тесных — спальни, санузла, ванной комнаты, коридора — но и при проведении перепланировки жилых комнат можно сделать квартиру гораздо более удобной и просторной, при этом присоединение балкона также играет в этом не последнюю роль.

Когда бывает необходимо присоединение балкона к комнате?

Предположим, вы хотите организовать в квартире что-то наподобие квартиры-студии с максимально открытым пространством помещений. Фото похожих уже реализованных проектов можно без труда найти в интернете и практически каждый такой проект перепланировки подразумевает снос внутренних перегородок максимально возможный в данной квартире, а также присоединение балкона к комнате или кухне.

Проведение перепланировки квартиры с присоединением балкона к комнате бывает необходимо и в том случае, если вы хотите организовать в квартире рабочую зону, а метраж квартиры не позволяет вам выполнить это за счет жилых помещений. В этом случае при присоединении балкона к комнате необходимо будет позаботиться как об остекление балкона, так и об утеплении балкона соответствующими материалами.

Проведение перепланировки с присоединением балкона к кухне или к комнате даст вам возможность обустроить на балконе зону отдыха, либо небольшой спортивный уголок. Выбор подходящего варианта оформления помещения после присоединения балкона будет зависеть только от ваших индивидуальных требований к помещению, ваших привычек, образа жизни.

Определенную помощь в подборе идей для оформления помещения и проведения перепланировки балкона к комнате фото подобных вариантов перепланировки. Но, рассматривая различные варианты, будьте внимательны, не стоит воспринимать пусть даже уже реализованный кем-то проект, как прямое руководство к действию. Ведь может случиться и так, что даже уже кем-то выполненный и согласованный вариант перепланировки присоединения балкона будет нельзя согласовать в вашей квартире из-за конструктивных особенностей дома вашей серии.

Избежать подобных неприятных ситуаций возможно только в том случае, если изначально, если на стадии подготовки к работам обратиться к профессионалам. Итак, первое, что вам будет необходимо, если вы готовитесь к присоединению балкона к комнате или кухне — разработка дизайн-проекта помещений. Даже если вы сами прекрасно представляете то, каким должно выглядеть помещение комнаты, кухни после присоединения балкона, советуем вам обратиться за разработкой дизайн-проекта в профессиональную организацию.

Какие преимущества дает обращение к специалистам по сравнению в самостоятельной подготовкой?

1. Во-первых, профессиональный дизайнер сможет подобрать вам несколько вариантов оформления интерьера помещения. К тому же, если эскизы перепланировки будут представлены в программах трехмерной графики, у вас будет возможность не только оценить каждый из вариантов наглядно, но и внести собственные коррективы, найти собственный вариант перепланировки и оформления помещения комнаты или кухни, непохожий на аналогичные перепланировки.
2. Во-вторых, обращение к профессионалам гарантирует вам, что все планируемые изменения будут подготовлены с учетом действующих строительных и санитарных норм, что немаловажно для дальнейшего согласования присоединения балкона к комнате или кухне. Одновременно с разработкой дизайн-проекта квартиры можно заниматься вопросами согласования присоединения балкона, то есть оформлением перепланировки в Жилищной инспекции.

Что для этого потребуется, какие документы необходимы будут для того, чтобы начать согласование и почему дизайн-проект не является документом для узаконивания перепланировки в Жилищной инспекции? — ответ на эти и другие вопросы можно найти, если обратиться к действующему Жилищному законодательству.

Начиная с 2005 года был принят единый для всех порядок проведения и подготовки работ по перепланировке. Чтобы узаконить присоединение балкона к кухне или комнате вам потребуется собрать следующий пакет документов: поэтажный план, экспликацию, копию лицевого счета, выписку из домовой книги, также потребуется разработка проекта перепланировки. Чем проект перепланировки отличается от дизайн-проекта квартиры — тоже достаточно частый вопрос на многочисленных форумах, посвященных ремонту и перепланировке квартир.

Любой дизайн-проект квартиры является прежде всего наглядным представлением того, как будут выглядеть помещения вашей квартиры после проведения в них ремонта и перепланировки. Дизайн-проект предусматривает план расстановки мебели, цветовое оформление помещений, на нем показаны конструкции потолка, общий план освещения помещений, то есть проект разработанный дизайнером нужен именно вам для выбора того или иного варианта оформления помещений вашей квартиры. Но для того, чтобы согласовать любую, даже самую простую перепланировку помещений квартиры Жилищной инспекции потребуются документы, содержащие необходимые инженерные расчеты, схемы, планы, то есть все то, что гарантирует соблюдение строительных норм в процессе проведения перепланировки вашей квартиры.

Проект перепланировки присоединения балкона должен разрабатываться только лицензированной проектной организацией, либо той организацией, которая разрабатывала проект дома вашей серии. Процесс сбора и подготовки документов можно проходить как самостоятельно, а можно обратиться к услугам посреднических организаций.

Обращение к посредникам хотя и увеличит стоимость согласования присоединения балкона, но вы сможете гораздо быстрее получить все необходимые разрешения, не тратя времени на сбор документов, получение разрешений и не меняя своего привычного образа жизни.

Чтобы воспользоваться услугами посредников необходимо будет оформить доверенность на специалиста выбранной организации, а затем подписать договор на оказание услуг по согласованию перепланировки и присоединения балкона к кухне или комнате. Нередко, чтобы избежать длительного подготовительного этапа, владельцы квартир выполняют присоединение балкона самовольно. Делать этого категорически нельзя. При несоблюдении необходимых строительных норм такие работы могут привести к неприятным ситуациям.

Если вы, к примеру, объединив балкон и жилое помещение или кухню, вынесли на балкон батарею центрального отопления, то в зимний сезон работа системы может нарушиться и есть риск возникновения аварии, особенно если в квартирах ваших соседей также выполнено присоединение балкона. Жилищным законодательством предусмотрена ответственность за проведение подобных самовольных перепланировок. За самовольное присоединение балкона к комнате или кухне вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вы должны будете вернуть помещения в соответствие с поэтажным планом БТИ.

пишите через мессенджер